コンドミニアムご購入の流れ
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step1
物件のご案内
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step2
気に入った物件の価格交渉
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step3
物件の予約
売買価格の2-5%程度の手付金をお支払いいただきます。
当社にて予約書をご用意致します。 -
step4
海外送金と契約
残金を海外送金していただき、銀行で送金証明書を発行してもらいます。
同時に契約の締結を行います。（必須ではありません） -
step5
名義変更手続きと残金のお支払い
物件管轄区域の土地局で名義変更手続きを行います。
この時登記費用、印紙税、特別事業税、個人所得税が発生します。
費用負担はオーナー様との相談になります。残金のお支払いは当日小切手をお支払いするのが一般的です。 -
step6
電気メーターの名義変更
物件管轄区域の電力会社でメーターの名義変更を行います。
ご本人が同行しなくても委任状をいただければ当社が代行致します。
補足説明
- 5番の権利移転登録（名義変更）手続きを行うにあたって、タイ国外からの外貨送金証明書が必要になります。
- 外貨送金金額の合計は購入するコンドミニアムの価格を上回っていなければなりません。
- 送金は一度ではなく数回に分けて行うこともできますが、一回当たりの金額が2,000USD以上でないと証明書は発行されません。
- 送金の際、日本側とタイ側の両方で手数料が掛かりますので送金後の金額が売価を下回らないようにご留意下さい。
- 外貨送金に際し、バンコクで名義人ご本人の銀行口座を開く必要があります。
- 中古物件の場合、仲介手数料は無料です。